أهم المناطق السكنية في اسطنبول 2024

تشكل العقارات في إسطنبول أهم سوق عقاري في تركيا، تليها أسواق أنطاليا وبورصة وإزمير وأنقرة وغيرها.

تجذب العقارات في إسطنبول الأفراد المهتمين بالعيش أو الاستثمار أو ممارسة الأنشطة التجارية في تركيا.

تتنوع مساحات العقارات في إسطنبول ، ما بين الأحياء السكنية المناسبة للعيش، والسكن العائلي.

وخاصة للعائلات العربية، إلى مناطق الاستثمار التي تكون بمثابة مراكز للتمويل والأعمال والتجارة.

مميزات العيش في اسطنبول 2024:

تتميز اسطنبول بالعديد من المميزات التي تجعلها من أفضل المدن التركية للمعيشة. وتشمل هذه المزايا ما يلي:

• موقع مركزي، يقع بين أوروبا وآسيا، بالقرب من القارة الأفريقية.
• المعالم السياحية والتجارية في اسطنبول تشجع على تملك العقارات.
• يحيط بإسطنبول بحر مرمرة من الجنوب والبحر الأسود من الشمال، ويتصل بها مضيق البوسفور، مما يوفر العديد من الشواطئ والبحيرات والغابات والوديان.
• وفرة المواقع التاريخية مثل القصور والأبراج والجسور والقلاع والمساجد والكنائس والمباني التاريخية.
• البنية التحتية المتطورة في إسطنبول، من مستشفيات ومدارس ومراكز تجارية وطرق وجسور وأنفاق وشبكات مواصلات واسعة.
• اسطنبول هي المدينة الأكثر اكتظاظا بالسكان في تركيا، حيث يبلغ عدد سكانها حوالي 16 مليون نسمة.
• تستقطب أكثر من 10 ملايين سائح سنوياً من مختلف أنحاء العالم.
• ويقيم في إسطنبول حوالي 3 ملايين أجنبي يمثلون بلدانًا مختلفة.
• جالية عربية كبيرة في إسطنبول تنحدر من دول عربية متعددة.
• يعتبر سوق العقارات في اسطنبول حديثاً ومتطوراً، حيث يضم مجمعات سكنية وتجارية كبرى مع مختلف أنواع الشقق والفلل والمكاتب والمحلات التجارية.

دوافع العائلات العربية للإقامة في إسطنبول:

مشاريع المجمعات السكنية في اسطنبول:

• مشاريع المجمعات السكنية في تركيا تستقطب العائلات العربية للإقامة بسبب تصميماتها الحديثة.
• جودة البناء، وتنوع المساحات والأنماط، وتوزيع الغرف، والإطلالات، وفصل المباني، وتوافر الخدمات مثل الأمن.
• كاميرات المراقبة، التحكم في الدخول، مكاتب الاستقبال، الاستعلامات، مواقف السيارات متعددة الطوابق، بالإضافة إلى المرافق الرياضية والقاعات والحدائق وغيرها.

تطوير البنية التحتية في اسطنبول:

• تطورت البنية التحتية في إسطنبول بشكل ملحوظ بفضل الاهتمام الحكومي الملحوظ، نظراً لموقعها الاستراتيجي وأهميتها بالنسبة للأتراك والعالم على حد سواء.
• وتم إنشاء العديد من المؤسسات الصحية والتعليمية والترفيهية، إلى جانب شبكات النقل.
• وقد أدى هذا التطور إلى رفع مكانة إسطنبول، وفتح طرق وشوارع إضافية.

انخفاض تكلفة المعيشة مقارنة بأوروبا:

تعتبر تكلفة المعيشة في إسطنبول أقل بكثير مما هي عليه في المدن الأوروبية الكبرى، خاصة فيما يتعلق بالمواد الغذائية والسلع الاستهلاكية والمنسوجات والضروريات اليومية.

الاستقرار في مدينة عالمية ومؤسسة تجارية:

• توفر اسطنبول الاستقرار والأمن والهدوء للعائلات، مما يسمح لأرباب الأسر بإبقاء أسرهم في المنزل.
• وفي المنطقة خلال ساعات النهار وفي وقت متأخر من الليل. بالإضافة إلى ذلك، يتم تسهيل إنشاء الأعمال التجارية في تركيا بموجب القوانين واللوائح الحكومية.

الجنسية التركية من خلال شراء العقارات:

• يحق لكل أجنبي من الجنسيات المؤهلة شراء عقار للحصول على الجنسية التركية ، مع زوجته وأطفاله دون سن 18 عامًا.
• بشرط أن تتجاوز قيمة العقار 400.000 دولار.

الإقامة العقارية في تركيا:

• ينجذب الكثير من العرب والأجانب إلى شراء العقارات في إسطنبول، وخاصة في تركيا عموماً، للحصول على الإقامة العقارية والتمتع بمزاياها.
• تختلف قيمة العقار الذي يمنح الإقامة العقارية بين المدن الكبرى والصغرى.

انخفاض الضرائب العقارية في تركيا:

• تعتبر الضرائب العقارية في تركيا منخفضة مقارنة بالعديد من المدن الأوروبية. رسوم نقل الملكية في تركيا لا تتجاوز 4% من قيمة العقار.
• تختلف ضريبة القيمة المضافة حسب نوع العقار وحجمه ولكنها تظل معقولة. الأمر نفسه ينطبق على الضرائب الأخرى.

أفضل المناطق السكنية في اسطنبول 2024 :

باشاك شهير:

• تقع باشاك شهير في الجانب الأوروبي من مدينة إسطنبول، وتحدها بحيرة كوتشوك شكمجة من الجنوب ومنطقة أرناؤوط كوي من الشمال.
• تتميز بمساحات خضراء شاسعة تضم غابات وحدائق وأودية.
• تم تصنيفها مؤخرًا على أنها المركز الجديد لمدينة إسطنبول، وتستضيف مشاريع تنموية حكومية كبرى نظرًا لكونها منطقة آمنة من الزلازل.
• تشتهر منطقة باشاك شهير ببيئتها الملائمة للعائلات، حيث تستقطب العديد من العائلات العربية والخليجية، خاصة لما تتمتع به من خصوصية.

بيليك دوزو:

• تشكل بيليك دوزو أحد الخطوط الساحلية المهمة في إسطنبول، وتمتد بين بحر مرمرة جنوبًا والطريق السريع E-5 شمالًا.
• تضم بيليك دوزو ثاني أكبر مارينا في إسطنبول، حيث تستوعب 500 يخت فاخر. بالإضافة إلى أنه يتميز بأكبر مشروع طبيعي في المنطقة.
• وادي يشام الذي تبلغ مساحته مليون متر مربع.
• يرتبط بشكل جيد بمحطات المتروباص التي تسهل عملية النقل إلى مختلف مناطق المدينة، إلى جانب الحافلات الصغيرة والمتوسطة الحجم.

باغجلار:

• تتميز باغجلار بأنها منطقة سكنية عائلية ممتازة مع وفرة من الخدمات العامة. ويشمل مستشفيات اسطنبول الكبرى.
• إلى جانب مراكز رعاية الأطفال، والمدارس بمختلف المراحل التعليمية، والجامعات التي تقدم تخصصات علمية وأدبية متنوعة بلغات متعددة.
• كما تستضيف منطقة باغجلار مجموعة من الأسواق ومراكز التسوق، بما في ذلك سوق ISTOC، وهو أكبر سوق للبيع بالجملة في إسطنبول.
• كما أنه يقع على مقربة من مول أوف إسطنبول أحد أشهر مراكز التسوق في المدينة، كما يقع على طول الطريق السريع E-5، ويقترب من مراكز مدينة إسطنبول.

ساريير:

• ساريير بمثابة شاهد على نقطة التقاء مضيق البوسفور من الشرق والبحر الأسود من الشمال.
• تحدها غابات بلغراد من الغرب ومراكز مدينة إسطنبول من الجنوب، وتتميز منطقة ساريير بعشرات الشواطئ والسواحل المتوزعة بين البحر والمضيق.
• تشمل الأحياء البارزة مسلك وزكرياكوي.

شيشلي:

• تقع شيشلي في قلب مدينة إسطنبول، وتلامس شواطئ وجسور مضيق البوسفور. توصف بأنها العاصمة التجارية لإسطنبول.
• فهي تستضيف كبرى الشركات العالمية، بالإضافة إلى القنصليات، والمنظمات الحكومية، والدولية.
• تشتهر شيشلي بشوارعها الحديثة، وبنيتها التحتية المتطورة، وشبكات النقل، وسهولة المشي إلى العديد من المعالم السياحية المحيطة بها.

بيوغلو:

• باعتبارها المركز السياحي والثقافي الرئيسي في اسطنبول، تجذب بيوغلو ملايين السياح سنويًا. وتشمل المناطق الرئيسية تقسيم، شارع الاستقلال، وغالاتا.
• وتمتد حدودها إلى شواطئ مضيق البوسفور، وتتميز بالمباني التراثية والتاريخية، إلى جانب العديد من المجمعات السكنية التي بنيت في السنوات الأخيرة.

زيتون بورنو:

• تعتبر زيتون بورنو مركزًا هامًا في إسطنبول، وتتميز بموقعها الاستراتيجي المتاخم لأسوار إسطنبول ومنطقة الفاتح.
• وتمتد على طول سواحل بحر مرمرة، المعروفة ببنيتها التحتية المتطورة، وقربها من الطريق السريع E-5.
• وشمول المؤسسات التعليمية والرعاية الصحية والترفيهية، إلى جانب شبكات النقل والأسواق والبازارات ومراكز التسوق.

أسكودار:

• أقدم منطقة في إسطنبول، تقع في الجانب الآسيوي، وتقع مدينة أوسكودار على ضفاف مضيق البوسفور وبحر مرمرة.
• تحيط بها غابات بيكوز ومناطق مثل كاديبوستان وعمرانية. وهو قريب من مطار صبيحة كوكجن الدولي.
• وتشتهر بمناخها المعتدل بسبب زرقة البحر وخضرتها.

بكركوي:

• تقع بين ضواحي إسطنبول المتمثلة في أفجلار وكوتشوك شكمجة وإسنيورت والمناطق المركزية مثل زيتون بورنو والفاتح.
• يتيح سهولة التنقل بين الضواحي ومراكز المدن. وتمتد بكركوي بين بحر مرمرة جنوباً.
• والطريق السريع E-5 وبحيرة كوتشوك شكمجة في الشمال.

تقدم المجموعة الذهبية للاستشارات العقارية مجموعة واسعة من المشاريع العقارية في المناطق السكنية في اسطنبول.

تقديم عروض وخدمات مميزة مع إمكانية الحصول على خصومات مغرية. يمكنكم التواصل معنا في أي وقت عبر موقعنا الرسمي.

منصات التواصل الاجتماعي الخاصة بنا، أو التواصل المباشر عبر أرقام خدمة العملاء المخصصة لدينا.