العقارات وسند الملكية المشتركة في تركيا

كيفية تسجيل سند ملكية مشتركة في تركيا

بعد شراء عقار مملوك بشكل مشترك من قبل عدة أشخاص، يجب على الملاك التوجه إلى مديرية السجل العقاري مصطحبين معهم إيصالات بنكية تُظهر القيم المالية التي دفعها كل شخص على حدة. تُستخدم هذه الإيصالات لتحديد حصة كل فرد في العقار.

على سبيل المثال:
إذا تم شراء عقار بقيمة 100,000 دولار من قبل أربعة أشخاص، حيث دفع الشخص الأول 50,000 دولار، والثاني 30,000 دولار، والثالث 10,000 دولار، والرابع 10,000 دولار، بناءً على الإيصالات الرسمية، فإن موظف السجل العقاري سيصدر سند ملكية مشترك يسجل فيه حصة الشخص الأول بـ 50%، والشخص الثاني بـ 30%، والشخصين الثالث والرابع بـ 10% لكل منهما.

يتم إصدار سند ملكية واحد يتضمن أسماء الملاك، وتفاصيلهم الشخصية، وجنسياتهم، وحصص كل منهم في العقار.

العقارات المشتراة من خلال القروض البنكية بسند ملكية مشتركة

عندما يتقدم شخصان أو أكثر للحصول على قرض عقاري من بنك تركي، يقوم البنك بالاستفسار عن القروض المتعلقة بالأطراف قبل تنظيم السجل العقاري.
هذا يتيح للملاك الجدد شراء الجزء المحدد من العقار بعد الحصول على موافقة البنك.
في هذه الحالة، يمكن شراء العقار من خلال قرض بنكي، سواء كانت النسب المتفق عليها بين ملاك العقار متساوية أو مختلفة.
يتم الاعتماد فقط على البيانات التي يقدمها البنك لاستكمال عملية تسجيل ملكية العقار في مديرية السجل العقاري.

الهدف من الملكية المشتركة للعقارات في تركيا

تهدف الملكية المشتركة للعقارات في تركيا إلى تمكين عدة أفراد من امتلاك عقار واحد بحصص متساوية أو متفاوتة.
هذا النظام يساعد الأشخاص ذوي الميزانيات المحدودة الذين يرغبون في تملك عقار في تركيا لكنهم لا يستطيعون تحمل التكلفة بمفردهم.
كما يتيح هذا الإجراء حقوق الملكية ضمن عائلة واحدة، سواء بين الأشقاء، الأبناء، الأقارب، أو الأزواج.